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住房基础知识讲座

下面解说在日本找住房时,需要了解的有关住房基础知识。

押金和礼金

押金是交给房东(住房所有人)保管的金钱。在住房合同终止时,如果承租人保持房屋处于原状,则押金会归还给承租人。但是,承租人因不小心损伤或弄脏了住房,则房东为了修补住房,会全部或部分使用押金。
礼金与押金不同,是在退房时分文不会退还的金钱。在日本关西地区,押金叫做保证金,礼金叫做敷引。

房租的支付方式

一般说来,承租人需每月一次支付一个月的房租。房租的支付一般采用银行汇付或现金支付的方式。

共益费和管理费

在一般情况下,除房租外,承租人还需要支付叫做共益费或管理费的费用。该费用用于走廊和电梯的维护。有时房租里已经包含了这些费用,无需另付。

续约费何时支付

日本房屋的租赁合同通常为两年。在同一房屋里也可以居住两年以上时间,在这种情况下,续约时需向房东支付大约相当于一个月房租的续约费。

受日本人欢迎的住房

在四季分明的日本,人们喜欢从南面的窗口照射进来的阳光。因为从南面的窗口照射进来的日光夏天最短,冬天最长。因此,在日本朝南的房间受人欢迎,不过我们向不介意日照的人推荐朝北的房间。此外,因为走廊两端的房屋有两扇以上的窗户,也比较受欢迎。再者,从安全性考虑,2楼或2楼以上楼层的房间比较受欢迎。在公共交通工具发达的日本,人们常常乘坐电气列车或公交巴士上班或上学,因此愿意居住在靠近火车站或公交巴士站的住房里。

垃圾的处理方式

〈一般垃圾〉

根据居住的地方规则稍有不同,一般来说把垃圾分为可燃垃圾和不可燃垃圾,需要在指定的时间放置在指定的回收地点。在大部分地区,可燃垃圾每周回收2次左右,不可燃垃圾每周回收一次。

〈大件垃圾〉

桌子、椅子和床等周长超过30厘米的物品不能作为垃圾扔掉。在处理大件垃圾(日语叫做粗大垃圾)时,需要花费数百日元,并需要事先预约。

〈资源垃圾〉

在日本,人们尽量不废弃物品,而努力进行再循环使用。因此,人们认为塑料、塑料瓶、金属罐、玻璃瓶和干电池等不是垃圾,而是“可再利用的资源”。请把它们送到回收的地点(附近的超市等)。

由声音引起的麻烦

与房东和近邻发生摩擦的原因常常是声音。由于墙壁和地板薄,有的住房能清楚地听到隔壁房屋和楼上房屋的声音。特别是夜间10点以后,为了不给他人造成麻烦,请把电视或收音机的声音调小,上下楼梯时也尽量放轻脚步。此外,在深夜请尽量不要使用洗衣机以及除尘器等声音大的家电。

想居住在朋友以前居住过的房屋里

有时到朋友家里去玩,自己会考虑在朋友搬家后继续住在朋友现在居住的房屋里。但是,请注意,朋友的居住合同条件和自己的合同条件有可能不同。虽说是朋友的介绍,但对房东来说是与新的签约人订立新合同,房东可能希望以与前次不同的条件来签约。